• 10 Pièces
  • 5 Chambre(s)
  • 3 Salle de bains
  • 350 m2
  • Construction 1716

Description

À seulement 15 mn d’Avignon et 10 mn de Villeneuve-lès-Avignon, cet ancien moulin à grains au charme exceptionnel se niche dans un cadre verdoyant, en bordure d’un cours d’eau. Offrant 290 m² habitables, avec un potentiel de 350 m² (réseau de chauffage à compléter), cette demeure dispose actuellement de 5 chambres et pourrait en accueillir davantage. Elle peut être aménagée en une vaste résidence familiale entièrement communicante ou partagée grâce à des accès indépendants. L’une des ailes, déjà dédiée à l'activité de gîte, génère un rendement locatif significatif, tandis que les deux autres pourraient aisément suivre cette vocation. Datant du début XVIIIe siècle, la bâtisse a bénéficié d’une rénovation soignée. Quelques aménagements complémentaires permettraient d’en révéler toute la splendeur, selon les envies et les projets de chacun. Un bien d’exception à découvrir sans tarder ! "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque http://georisques.gouv.fr."

Surface totale habitable : 350 m2 env.
10 pièces / 5 chambres /

1 Salle de bain
2 Salles d'eau
3 Cabinets de toilette

Séjour
52.5 m2

Terrain
6872 m2

Terrasse
70 m2

Dépendances
46 m2

Construction : Pierre (1716)
Restauration : 2020 à 2025
État : Très bon

Exposition : Sud
Vue : Campagne

Chauffage principal : Pompe à chaleur et insert
Chauffage complémentaire : Poêle à granulés

Alimentation en eau : Eau de ville
Alimentation en eau complémentaire : Forage
Assainissement : Fosse septique

Frais de notaire : 63 329 €
Impôts fonciers : 2 353 €

Prix de vente : 863 000 €, dont : 33 000 € TTC honoraires agence, soit 3.97% du net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur.
Arrosage intégré
Baie vitrée
Beaucoup de charme
Dépendance(s)
Double vitrage
Forage
Gouttes à gouttes
Lumineux
Terrasse
Cheminée insert
Raccordement fibre
Poêle à granulés
Proximité
Arrêt de bus
Village
Campagne
Gare TGV
Classe énergétique : C 164 kWhEP/m2.an
Classe GES : A 5 kgeqCO2/m2.an
Rez-de-chaussée
Pièce Surface Informations
Hall d'entrée 38 m2
Sol
Carreaux terre cuite
Équipements
Cheminée, Placard mural
Commentaire
Accès étage maison et salle du moulin
Salle du moulin 60 m2
Sol
Carreaux terre cuite
Commentaire
Pièces voutées / Acccès jardin / Possibilité gîte ou chambres
Dépendance(s) 46 m2
Sol
Chape béton
Commentaire
Remise indépendante à l entrée de la propriété / A rénover
Premier étage
Pièce Surface Informations
Gîte 75 m2
Sol
Carrelage
Équipements
WC, Poêle à granulés
Commentaire
Séjour, cuisine, 3 ch., 2 SDE, terrasse privative
Dégagement 3 m2
Sol
Plancher
Commentaire
Accès cuisine / salon habitation principale et gîte
SAM / Cuisine 23.5 m2
Sol
Béton lissé
Commentaire
Accès terrasse
Salon 29 m2
Sol
Carreaux terre cuite
Équipements
Cheminée insert
Commentaire
Ventilateur plafond / Accès terrasse
Deuxième étage
Pièce Surface Informations
Dégagement 8 m2
Sol
Plancher
Équipements
Placard mural, WC
Lingerie 10 m2
Sol
Chape béton
Commentaire
Emplacement machines / rangement
Salle de bains 6 m2
Sol
Chape béton
Équipements
2 vasques, Baignoire, Douche
Dégagement 7.4 m2
Sol
Plancher flottant
Commentaire
Accès aux chambres 1 et 2
Chambre 1 32 m2
Sol
Plancher flottant
Commentaire
Belle hauteur sous plafond / Ventilateur
Chambre 2 17 m2
Sol
Plancher flottant
Équipements
Placard mural
Commentaire
Belle hauteur sous plafond
Troisième étage
Pièce Surface Informations
Espace de vie 49 m2
Sol
Chape béton
Commentaire
Gîte ou chambres supplémentaires / Belle hauteur sous plafond

David Feraux

1 place Jean Jaures, 30400 Villeneuve les Avignon
+33 (0)6 11 77 34 18

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