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VM1040 | en vente
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  • 7 Pièces
  • 4 Chambre(s)
  • 2 Salle de bains
  • 150 m2
  • Construction 1820

Description

Au cœur du centre-ville d’Uzès, à deux pas des commerces, des établissements scolaires (école, collège, lycée) et de la Place aux Herbes, découvrez ce superbe duplex, né de la réhabilitation et de la privatisation des deuxième et troisième étage d’un petit immeuble en pierres datant de 1820. Le troisième étage s’ouvre sur une terrasse offrant une très belle vue sur le village et accueille une vaste cuisine conviviale, un salon/salle à manger ainsi qu’un studio indépendant, accessible soit par cet espace, soit directement par l’escalier central. Le niveau inférieur se compose d’un spacieux salon de réception avec coin bureau, distribuant trois chambres, une salle de bain ainsi que les commodités. Grâce à sa configuration, la circulation entre les deux niveaux peut se faire aussi bien depuis l’intérieur du duplex que par l’escalier central, offrant ainsi une grande souplesse dans l’organisation et l’usage des pièces. Entièrement rénové avec goût et sans travaux à prévoir, ce bien s’accompagne d’une cave voûtée de 25 m². Petite copropriété de 2 appartements et 2 locaux commerciaux. "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque".

Complément d'informations

Surface totale habitable : 150 m2 env.
7 pièces / 4 chambres / 1 bureau

1 Salle de bain
1 Salle d'eau
2 Cabinets de toilette

Séjour
34.5 m2

Terrasse
15 m2

Dépendances
25 m2

Construction : Pierre (1820)
État : Très bon

Exposition : Sud
Vue : Dégagée

Chauffage principal : Central gaz de ville

Alimentation en eau : Eau de ville
Assainissement : Tout à l'égout

Charges de copropriété : 400 € / an

Syndic de copropriété : Bénévole
Procédure en cours : Non

Nombre de lots : 11

Frais de notaire : 37 440 €
Impôts fonciers : 1 663 €

Prix de vente : 499 000 €, dont : 19 000 € TTC honoraires agence, soit 3.95% du net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur.

Avantages & Proximités

Beaucoup de charme
Belle hauteur sous plafonds
Bon environnement
Double vitrage
Lumineux
Terrasse
Interphone
Proximité
Centre-ville
Tous commerces
Ecole
College
Lycée

Diagnostics

Classe énergétique : B 72 kWhEP/m2.an
Classe GES : C 17 kgeqCO2/m2.an

DESCRIPTIF DES PIÈCES *surfaces non contractuelles

Deuxième étage
Deuxième étage
Pièce Surface Informations
Chambre 1 15.6 m2
Sol
Granito
Commentaire
Ou entrée du duplex via escalier central / communique avec salon
Salon 1 25 m2
Sol
Jonc de mer
Commentaire
Belle hauteur sous plafonds / grand dressing avec porte cachée
Bureau 5 m2
Sol
Jonc de mer
Commentaire
Espace bureau sous escalier
Chambre 2 14.8 m2
Sol
Carreaux ciment
Équipements
Placard mural
Chambre 3 12.6 m2
Sol
Jonc de mer
Salle de bains 5 m2
Sol
Mosaïque
Équipements
1 vasque, Baignoire, Douche, Placard mural, Porte serviettes séchant
Dégagement 2.6 m2
Sol
Jonc de mer
Commentaire
Accès SDB, lingerie, wc
Toilettes 2.6 m2
Sol
Carreaux ciment
Commentaire
Emplacement machines à laver, chaudière gaz
Troisième étage
Troisième étage
Pièce Surface Informations
Salon 2 20 m2
Sol
Plancher flottant
Commentaire
Accès via escalier central ou salon 1
SAM / Cuisine 14.5 m2
Sol
Plancher flottant
Commentaire
Accès terrasse
Terrasse 15 m2
Sol
Plancher
Commentaire
Très jolie vue dégagée...
Studio 30 m2
Sol
Plancher flottant
Équipements
1 vasque, Douche, WC
Commentaire
Accès via escalier face porte entrée Duplex / 22 m2 en carrez

David Feraux

1 place Jean Jaures, 30400 Villeneuve les Avignon
+33 (0)6 11 77 34 18

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david@unemaisonenprovence.fr
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