Maison de ville Avignon (84)

Au cœur d'Avignon intramuros, cette maison de ville de caractère développe une surface habitable d'environ 165 m² (175 m² Carrez), répartie en deux appartements de 50 m² et 115 m² en duplex, pouvant communiquer ou bénéficier d'accès indépendants. Le rez-de-chaussée est accessible aussi bien depuis les parties communes, desservies par un très bel escalier entièrement rénové, que directement depuis la rue par une large baie vitrée équipée d'un film préservant l'intimité. Il accueille une agréable pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains indépendante. Actuellement loué meublé, cet appartement a vocation à être libéré pour la vente, sauf souhait de l'acquéreur de conserver le locataire en place. Sa configuration et son accès indépendant permettent également d'envisager l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité commerciale, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Le second appartement, développé en duplex, est desservi par ce bel escalier. Son premier niveau accueille un beau séjour agrémenté d'un plafond à la française, ouvert sur une jolie place et offrant une agréable perspective dégagée, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose deux ou trois chambres selon l'aménagement souhaité. La chambre principale, de belles dimensions, bénéficie également d'une ouverture sur la place. Une vaste salle de bains prend place sur un demi-niveau intermédiaire. Enfin, de généreux combles offrent d'importantes possibilités de rangement et permettent d'envisager l'intégration des équipements techniques d'un système de climatisation réversible, dont l'installation sera prise en charge par le propriétaire. Ce nouvel équipement viendra compléter le chauffage central au gaz de ville et apporter un confort thermique appréciable en toute saison. Selon une simulation réalisée par le diagnostiqueur à partir du DPE existant, l'installation de cette climatisation réversible devrait permettre une amélioration du classement énergétique, avec un passage envisagé de D à C, tant pour la consommation énergétique que pour les émissions de gaz à effet de serre. Ce classement prévisionnel devra naturellement être confirmé par un nouveau diagnostic après travaux. Une maison de ville pleine de charme, conjuguant authenticité, beaux volumes et confort contemporain, dont la configuration offre de multiples possibilités d'occupation, familiale, mixte ou locative. Possibilité de louer une place de stationnement à seulement 50 mètres, dans un parking privé souterrain sécurisé, accessible par portail automatique, moyennant un loyer de 69 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.