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VM1061 | en vente
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  • 8 Pièces
  • 4 Chambre(s)
  • 3 Salle de bains
  • 262 m2
  • Construction 1970

Description

Au cœur d’un ensemble résidentiel particulièrement recherché et sécurisé, cette maison d’architecte construite dans les années 70 développe une surface habitable d’environ 260 m² et bénéficie de l’une des plus belles vues que l’on puisse découvrir à Villeneuve-lès-Avignon. Depuis ses pièces de réception comme depuis la plupart de ses chambres, de larges baies vitrées dévoilent un panorama exceptionnel embrassant les monts de Vaucluse, le fort Saint-André, le Palais des Papes et, au loin, les Alpilles. Un spectacle permanent dont on profite dans une parfaite intimité, à l’abri des regards et des nuisances. L’architecture de la maison, articulée autour de plusieurs demi-niveaux, offre une distribution originale et de très beaux volumes largement ouverts sur l’extérieur. Un vaste hall d’entrée dessert, de part et d’autre, un salon avec cheminée et plafond cathédrale ainsi qu’une spacieuse cuisine à manger, tous deux prolongés par de généreuses terrasses dominant le paysage. Les espaces de nuit, comprenant quatre chambres, se répartissent entre les ailes sud-est et nord-ouest de la demeure, sur différents demi-niveaux. À l’exception d’une chambre-salon aménagée en mezzanine, toutes les chambres s’ouvrent sur le jardin et profitent de perspectives dégagées sur l’environnement naturel et les reliefs environnants. Une salle de sport et un bureau complète les espaces intérieurs. Le terrain de 2 580 m², remarquablement paysagé, accompagne l’architecture de la maison dans une succession d’ambiances méditerranéennes où se mêlent pins majestueux, oliviers, palmiers et essences plus exotiques. Les terrasses, les murets de pierre et les cheminements participent au charme et à la singularité des lieux. À l’écart de la maison, dans un espace particulièrement intimiste, se découvre une piscine aux formes libres, entourée de plages en bois exotique et accompagnée d’un pool-house avec cuisine d’été. Plus haut, les terrasses attenantes aux pièces de vie accueillent notamment un jacuzzi et différents espaces de détente permettant de profiter pleinement de la vue et de cet environnement privilégié. Un double garage complète les prestations de cette propriété singulière, dont l’architecture, les volumes, la qualité des aménagements extérieurs et surtout la situation dominante composent un lieu de vie rare à Villeneuve-lès-Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Complément d'informations

Surface totale habitable : 262 m2 env.
8 pièces / 4 chambres / 1 bureau

2 Salles de bain
1 Salle d'eau
4 Cabinets de toilette

Séjour
84 m2

Terrain
2580 m2

Terrasse
300 m2

Garage
40 m2

Dépendances
16 m2

Construction : Traditionnelle (1970)
État : Très bon

Exposition : Sud-Est
Vue : Exceptionnelle

Piscine : En dur
Dimensions de la piscine : 9 par 5

Chauffage principal : Climatisation réversible
Chauffage complémentaire : Cheminée

Alimentation en eau : Eau de ville
Alimentation en eau complémentaire : Forage
Assainissement : Tout à l'égout

Charges de copropriété : 2400 € / an

Syndic de copropriété : Professionnel
Procédure en cours : Non

Nombre de lots : 94

Frais de notaire : 136 682 €
Impôts fonciers : 4 816 €

Prix de vente : 1 890 000 €, dont : 70 000 € TTC honoraires agence, soit 3.85% du net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur.

Avantages & Proximités

Beaucoup de charme
Baie vitrée
Belle hauteur sous plafonds
Bon environnement
Calme
Cave
Cheminée
Climatisation
Double vitrage
Forage
Garage
Pas de vis-à-vis
Interphone
Jaccuzzi
Piscine chauffée
Portail electrique
Système d'alarme
Store electrique
Volet electrique
Proximité
Village
Tous commerces
Lycée
Ecole

Diagnostics

Classe énergétique : B 97 kWhEP/m2.an
Classe GES : A 3 kgeqCO2/m2.an

DESCRIPTIF DES PIÈCES *surfaces non contractuelles

Rez-de-chaussée
Pièce Surface Informations
Hall d'entrée 10 m2
Sol
Béton ciré
Vestiaire 6 m2
Sol
Béton ciré
Séjour / SAM / Cuisine 84 m2
Sol
Parquet
Équipements
Baie vitrée, Cheminée
Commentaire
Ouvert sur terasses et balcon, vue panoramique
Toilettes 2 m2
Sol
Parquet
Équipements
1 vasque
Dégagement 1.5 m2
Sol
Parquet
Bureau 10.6 m2
Sol
Parquet
Commentaire
Ouvert sur terrasse
Garage 40 m2
Sol
Béton
Pool house 15.8 m2
Sol
IPE
Commentaire
Avec SDE et wc attenant
Premier étage
Pièce Surface Informations
Chambre 1 27 m2
Sol
Carrelage
Équipements
2 vasques, Baie vitrée, Douche, Porte serviettes séchant, WC
Commentaire
Avec mezzanine, salle d'eau attenante
Sous-sol
Pièce Surface Informations
Dégagement 9.5 m2
Sol
Parquet
Chambre 2 27 m2
Sol
Parquet
Équipements
1 vasque, Baie vitrée, Baignoire, Porte serviettes séchant
Commentaire
Avec salle de bain attenante...ouverte sur jardin
Chambre 3 9.3 m2
Sol
Parquet
Équipements
Baie vitrée
Commentaire
Ouverte sur jardin
Chambre 4 36 m2
Sol
Béton ciré
Équipements
WC, Porte serviettes séchant, Douche, Baignoire, 2 vasques
Commentaire
Suite parentale avec dressing et SDB, ouverte sur jardin
Toilettes 1.14 m2
Sol
Parquet
Buanderie 9.6 m2
Sol
Carrelage
Commentaire
Emplacement machines à laver et rangement
Dressing 18.2 m2
Sol
Carrelage
Équipements
Placard mural
Salle de sport 9 m2
Sol
Béton ciré
Équipements
Baie vitrée
Cave à vin 27 m2
Commentaire
Cailloux
Cave 10 m2
Sol
Béton

David Feraux

1 place Jean Jaures, 30400 Villeneuve les Avignon
+33 (0)6 11 77 34 18

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