• 5 Pièces
  • 3 Chambre(s)
  • 1 Salle de bain
  • 145 m2
  • Construction 1990

Description

En position dominante et à l’abri des regards, cette maison de belle construction séduit par son charme et ses nombreux atouts. Nichée au cœur d’un terrain paysager avec soin, elle bénéficie d’un aménagement extérieur de qualité : terrasses en frêne thermo-traité, grande piscine avec volet roulant électrique, bassins à poissons, et un superbe pool house aménagé en maison d’amis. Depuis les terrasses, la vue s’ouvre au loin sur les collines environnantes, apportant une sensation d’espace et de sérénité. La maison principale propose en enfilade un vaste séjour et une cuisine à manger, tous deux ouverts sur les terrasses. Une mezzanine accueille un bureau ou un second salon, dominant l’espace de réception. Un demi-niveau dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes. En sous-sol, un garage de 55 m² ainsi que l’ensemble de la surface de la maison sont aménagés en pièces de rangement accessibles en toute hauteur. Une maison soignée, en parfait état d’entretien, offrant confort, intimité et une vue sympathique au lointain. "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque".

Surface totale habitable : 145 m2 env.
5 pièces / 3 chambres / 1 bureau

1 Salle de bain
1 Cabinet de toilette

Séjour
33 m2

Terrain
2396 m2

Terrasse
150 m2

Garage
55 m2

Dépendances
170 m2

Construction : Traditionnelle (1990)
État : Très bon

Exposition : Sud
Vue : Dégagée

Piscine : En dur
Dimensions de la piscine : 11 par 5

Chauffage principal : Central fioul par le sol
Chauffage complémentaire : Poële à bois et climatisation

Alimentation en eau : Eau de ville
Alimentation en eau complémentaire : Forage
Assainissement : Tout à l'égout

Frais de notaire : 47 802 €
Impôts fonciers : 2 888 €

Prix de vente : 645 000 €, dont : 25 000 € TTC honoraires agence, soit 4.03% du net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur.
Abri voitures
Adoucisseur d'eau
Arrosage automatique
Baie vitrée
Belle hauteur sous plafonds
Chauffage par le sol
Climatisation
Dépendance(s)
Double vitrage
Forage
Garage
Matériaux de qualité
Pas de vis-à-vis
poêle à bois
Portail electrique
Système aspirateur mural intégré
Système d'alarme
Terrasse
Terrasse couverte
Vidéophone
Volet electrique
Moustiquaire
Raccordement fibre
Proximité
Arrêt de bus
Ecole
Village
Classe énergétique : C 109 kWhEP/m2.an
Classe GES : C 17 kgeqCO2/m2.an
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Pièce Surface Informations
Salon 33 m2
Sol
Pierre d\'estaillade
Commentaire
Ouvert sur terrasse / Poële à bois / Climatisation
SAM / Cuisine 22.2 m2
Sol
Pierre d\'estaillade
Commentaire
Ouvert sur terrasse couverte via baie vitrée
Dégagement 1.6 m2
Sol
Pierre d\'estaillade
Arrière cuisine 10 m2
Sol
Carrelage
Équipements
1 vasque
Commentaire
Accès abri voiture / emplacement machines
Dégagement 10 m2
Sol
Pare feuille
Commentaire
Accès partie nuit, chambres, dressing, SDB, WC
Chambre 1 13.1 m2
Sol
Pare feuille
Commentaire
Emplacement placard mural
Chambre 2 12.4 m2
Sol
Pare feuille
Commentaire
Emplacement placard mural
Chambre 1 10.6 m2
Sol
Pare feuille
Dressing 7.3 m2
Sol
Pare feuille
Commentaire
Aménagé
Salle de bains 9.6 m2
Sol
Pare feuille
Équipements
2 vasques, Baignoire, Douche, Porte serviettes séchant
Toilettes 2 m2
Sol
Pare feuille
Pool house 64 m2
Sol
Carrelage
Équipements
Baie vitrée, Climatisation
Commentaire
Aménagé salon, cuisine, chambre, salle d\'eau et wc
Local technique 5.1 m2
Sol
Chape béton
Commentaire
Motorisation piscine
Abri voiture 30 m2
Sol
Chape béton
Sous-sol
Pièce Surface Informations
Garage 55 m2
Sol
Chape béton
Commentaire
Portail electrique / Atelier
Sous sol 110 m2
Sol
Chape béton
Commentaire
Différentes pièces toute à hauteur d\'homme...Lingerie, chauff.
Premier étage
Pièce Surface Informations
Bureau 14 m2
Sol
Plancher
Commentaire
Ou salon TV

David Feraux

1 place Jean Jaures, 30400 Villeneuve les Avignon
+33 (0)6 11 77 34 18

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