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VM1053 | en vente
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  • 8 Pièces
  • 4 Chambre(s)
  • 2 Salle de bains
  • 210 m2
  • Construction 1850

Description

Au cœur du centre historique d’Avignon, à deux pas du Verger Urbain V et du lycée Aubanel, dans un environnement particulièrement calme, cette charmante maison de ville séduit par son authenticité et sa rénovation intérieure récente. La propriété bénéficie d’un garage ainsi que d’une terrasse dominant les toits de la ville et offrant une vue privilégiée sur le Palais des Papes. Dès l’entrée, un vaste hall dessert une pièce aujourd’hui aménagée en salle de musique, pouvant aisément être transformée en chambre avec salle d’eau selon les besoins. Le premier étage accueille les espaces de réception. Vous y découvrirez un chaleureux salon agrémenté d’une cheminée avec insert, ainsi qu’un vaste espace de vie composé d’une cuisine ouverte, d’un second salon et d’une salle à manger. Les plafonds à la française et les belles hauteurs sous plafond confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit et propose trois chambres, dont une suite, ainsi qu’une salle de bains indépendante. Le dernier niveau offre une grande polyvalence d’usage. Il comprend un bureau ouvrant directement sur la terrasse ainsi qu’une pièce attenante restant à aménager, idéale pour la création d’une cuisine d’été, d’une salle d’eau supplémentaire ou d’un espace de détente. Entièrement climatisée par un système "gainable" alimenté par deux pompes à chaleur, cette demeure conjugue avec harmonie le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Grâce à la configuration des lieux et à la polyvalence de plusieurs espaces, la maison peut aisément accueillir jusqu’à six chambres selon les aménagements retenus. Une adresse de caractère au cœur d’Avignon, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du centre historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Complément d'informations

Surface totale habitable : 210 m2 env.
8 pièces / 4 chambres / 1 bureau

1 Salle de bain
1 Salle d'eau
3 Cabinets de toilette

Séjour
51 m2

Terrasse
15 m2

Garage
26 m2

Dépendances
20 m2

Construction : Pierre (1850)
Restauration : 2024
État : Très bon

Exposition : Sud-Ouest
Vue : Dégagée

Chauffage principal : Climatisation réversible
Chauffage complémentaire : Cheminée insert

Alimentation en eau : Eau de ville
Assainissement : Tout à l'égout

Frais de notaire : 46 320 €
Impôts fonciers : 3 961 €

Prix de vente : 625 000 €, dont : 25 000 € TTC honoraires agence, soit 4.16% du net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur.

Avantages & Proximités

Beaucoup de charme
Bon environnement
Cheminée insert
Climatisation
Double vitrage
Garage
Lumineux
Quartier calme
Terrasse
Proximité
College
Centre-ville
Tous commerces

Diagnostics

Classe énergétique : C 150 kWhEP/m2.an
Classe GES : A 6 kgeqCO2/m2.an

DESCRIPTIF DES PIÈCES *surfaces non contractuelles

Rez-de-chaussée
Pièce Surface Informations
Hall d'entrée 29 m2
Sol
Travertin
Commentaire
Accès garage et salle de musique, bureau ou chambre
Garage 26 m2
Sol
Chape béton
Commentaire
Emplacement cumulus, pompe à chaleur, machine à laver, etc...
Premier étage
Pièce Surface Informations
Dégagement 3.56 m2
Sol
Parquet
Commentaire
Dessert petit salon ou chambre et grande reception
Salon 1 21.4 m2
Sol
Parquet
Équipements
Cheminée insert
Commentaire
Ou chambre supplémentaire
Toilettes 2.2 m2
Sol
Travertin
Équipements
1 vasque
Séjour / SAM / Cuisine 51 m2
Sol
Parquet
Équipements
Cheminée insert
Deuxième étage
Pièce Surface Informations
Dégagement 6.1 m2
Sol
Parquet
Chambre 1 22 m2
Sol
Parquet
Chambre 2 15 m2
Sol
Parquet
Commentaire
Espace pour placard mural intégré
Chambre 3 23.5 m2
Sol
Parquet et carrelage
Équipements
1 vasque, Baignoire, WC
Commentaire
Avec salle de bain attenante
Salle d'eau 6.7 m2
Sol
Travertin
Équipements
1 vasque, Douche, WC
Troisième étage
Pièce Surface Informations
Chambre 4 11 m2
Sol
Parquet
Commentaire
Ouverte sur terrasse, possibilité cuisine été ou SDE dans comble
Terrasse 13 m2
Sol
Caillebotis
Commentaire
Vue sur le palais des papes

David Feraux

1 place Jean Jaures, 30400 Villeneuve les Avignon
+33 (0)6 11 77 34 18

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david@unemaisonenprovence.fr
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