• 8 Pièces
  • 5 Chambre(s)
  • 4 Salle de bains
  • 280 m2
  • Construction 1860 / 1900

Description

Au cœur du sympathique village de Lirac se trouve cette belle bâtisse ancienne agrémentée d’une charmante cour pavée et bien paysagée. La demeure d’une surface habitable actuelle d’environ 280 m2 se compose de 3 niveaux dont les accès sont communicants et/ou indépendants ; Un escalier central desservant chaque palier. Le rez-de-jardin (95 m2) reçoit deux vastes suites faisant l’objet d’une exploitation en chambres d’hôtes et générant un rendement locatif confortable. Chacune de ces chambres est équipée d’un jacuzzi privatif, une cuisine commune est en communication avec la cour intérieure. Le premier étage (145 m2) reçoit quant à lui un très beau volume de réception accueillant salon, salle à manger et cuisine US, 3 chambres dont une suite avec terrasse couverte privative, un bureau, un grand dressing commun et une autre salle d’eau. Le dernier étage, sous charpente, reste à aménager et permettrait la création de deux appartements indépendants de surface respective d’environ 70 m2 (réservations en attente). L’ensemble à fait l’objet d’une rénovation de qualité, les espaces pensés de manière à offrir à la demeure des possibilités multiples en fonction du projet de tout un chacun. "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque http://georisques.gouv.fr"

Surface totale habitable : 280 m2 env.
8 pièces / 5 chambres

4 Salles d'eau
3 Cabinets de toilette

Séjour
63 m2

Terrain
338 m2

Terrasse
16 m2

Garage
23 m2

Dépendances
152 m2

Construction : Pierres (1860 / 1900)
Restauration : 2018
État : Très bon

Exposition : Sud
Vue : Agréable

Chauffage principal : Poële à bois et climatisation
Chauffage complémentaire : Central fioul

Alimentation en eau : Eau de ville
Assainissement : Tout à l'égout

Frais de notaire : 38 986 €
Impôts fonciers : 1 727 €

Prix de vente : 560 000 €, dont : 23 000 € TTC honoraires agence, soit 4.28% du net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur.
Beaucoup de charme
Bon environnement
Double vitrage
Garage
Lumineux
Puits
Terrasse couverte
Jaccuzzi
Proximité
Village
Ecole
Arrêt de bus
Gare TGV
Autoroute
Classe énergétique : D 181 kWhEP/m2.an
Classe GES : D 35 kgeqCO2/m2.an
Rez-de-chaussée
Pièce Surface Informations
Hall d'entrée 8 m2
Sol
Carrelage
Commentaire
Accès garage / chambres d\'hôtes ou suites / étages
Buanderie 11 m2
Sol
Chappe béton
Commentaire
Eplacement machines à laver / Rangement
Chambre 1 52 m2
Sol
Carrelage
Équipements
Porte serviettes séchant, Douche, 2 vasques, WC
Commentaire
Avec SDE attenante et espace jacuzzi 5 places / Pièces voutées
Chambre 2 33 m2
Sol
Carrelage
Équipements
Porte serviettes séchant, Placard mural, Douche, 1 vasque, WC
Commentaire
Avec SDE attenante et espace jacuzzi 3 places
Cuisine 1 11 m2
Sol
Carrelage
Commentaire
Accès directe sur cour intérieure
Dégagement 2 m2
Sol
Carrelage
Commentaire
Accès premier étage
Local technique 12 m2
Sol
Chappe béton
Commentaire
Chaudière / cuve à fioul / rangement
Garage 23 m2
Sol
Chappe béton
Premier étage
Pièce Surface Informations
Dégagement 3 m2
Sol
Tomettes
Séjour / SAM / Cuisine 63 m2
Sol
Carreaux ciment et terre cuite
Équipements
Cheminée insert
Commentaire
Cuisine US intégralement équipée
Bureau 11.8 m2
Sol
Carreaux terre cuite
Dégagement 9 m2
Sol
Plancher flottant
Toilettes 1 m2
Sol
Béton lissé peint
Suite parentale 27.6 m2
Sol
Plancher flottant
Équipements
1 vasque, Douche, Porte serviettes séchant
Commentaire
Avec SDE attenante et terrasse couverte privative
Chambre 4 13 m2
Sol
Plancher flottant
Équipements
Placard mural
Chambre 5 13 m2
Sol
Plancher flottant
Dressing 13.5 m2
Sol
Plancher flottant
Commentaire
Aménagée
Salle d'eau 4.7 m2
Sol
Carrelage
Équipements
1 vasque, Douche
Deuxième étage
Pièce Surface Informations
Comble aménageable 140 m2
Commentaire
Possibilité création 2 appartements / reservations en attente

David Feraux

1 place Jean Jaures, 30400 Villeneuve les Avignon
+33 (0)6 11 77 34 18

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